Kontraktsskrivning och avtalsförhandlingar
Våra entreprenadjurister är i grunden affärsjurister. Det betyder att bedömningen av om det är affärsmässigt sunt för en klient att tvista eller kompromissa sitter i ryggmärgen. Vi har också en grundmurad känsla för vilka risker som finns i en affär och hur de bör vara balanserade i ett kontrakt. Vår uppfattning är att de bör vara välbalanserade mellan parterna och att respektive risk helst ska bäras av den part som bäst kan kontrollera den.
I byggbranschen anlitade man tidigare endast i undantagsfall jurister för kontraktsfrågor i tidiga skeden. Kontrakten var ju i hög grad standardiserade genom avtalen AB 04 och ABT 06 samt genom de administrativa föreskrifterna AMA AF. Men den traditionen har gradvis försvunnit under de senaste tio till femton åren
Under den tiden har vi på Foyen skaffat oss en gedigen erfarenhet av att granska och förhandla entreprenadkontrakt som avviker från den gängse mallen. Det kan handla om:
- kontrakt för entreprenad med utökad samverkan/partnering, där vi nyligen tagit fram en nationell mall för föreningen Byggherrarna.
- konsultavtal med CM-upplägg (Contract Management) eller EPCM (Engineering, Procurement, Contract Management).
- bearbetning av entreprenadförskrifterna i en AF-del.
Det kan också handla om förhandling och upprättande av kontrakt som bygger på andra standardavtal i branschen, exempelvis teknikföretagens NL, NLM eller ABA 99 med flera, men även om internationella motsvarigheter till AB/ABT som ORGALIME och FIDIC.
En stor del av vår rådgivning i stora projekt är strategisk
Där handlar det ofta om val av entreprenadform och ersättningsregler samt om hur större projekt kan delas upp i mindre, för att främja effektiviteten. Vi arbetar dagligen med den här typen av frågor och är delaktiga i ett stort antal av de största och nu pågående infrastrukturprojekten i Sverige.
Exempel på klientuppdrag
Komplexa frågor i ett av Sveriges största infrastrukturprojekt
Löpande biträde i en av Sveriges mest omfattande infrastruktursatsningar, där vi är behjälpliga i entreprenad- och upphandlingsfrågor, kopplade till ett stort antal delentreprenader i en ombyggnation. Uppdragsgivaren är exploateringskontoret på en av Sveriges största kommuner och projektet förväntas pågå under flera år framöver.
Föreskrifter och kontrakt för utbyggnad av infrastruktur
Hjälp med att utforma kontrakt och upphandlingsföreskrifter i ett av norra Europas största pågående stadsutvecklingsområden, med bland annat 24 000 bostäder och 10 000 kontor. Projektet omfattade entreprenadkontrakt för utbyggnad av kommunal infrastruktur, som gator, torg, parker samt dragning av ledningar. Uppdragsgivaren var en stor svensk kommun och uppdraget genomfördes under 2017.
Mallkontrakt för entreprenad med partnering
Hjälp med att upprätta nationella mallkontrakt för entreprenad med utökad samverkan – partnering – med tillhörande tillämpningsföreskrifter. Uppdragsgivaren var branschorganisationen för Sveriges fastighetsägare och beställare av bygg och anläggningsentreprenader.
Kontraktshandlingar för samverkansentreprenad
Vi har biträtt ett av Sveriges största fastighetsbolag, med upprättande av kontraktshandlingar för samverkansentreprenad kopplad till byggande av hotell och kontor.
